Буду признателен, если поделитесь информацией в социальных сетях

Аномальное	Глобализация	Он и она 2	Секс
Астрал ВТО ОС	ДЭИР	Ошо и компания	Секс 2
Астрал ВТО ОС 2	Здоровье	Пси	Сознание
Астрология	Здоровье 2	Пси 2	Таро и хиромантия
Аюрведа	Йога	Психология	Успех
Бизнес	Йога 2	Психология 2	Фен-шуй
Боевое	Магия	Развитие	Философия
Боевое 2	Магия 2	Развитие 2	Эзотерика
Вегетарианство	Масоны	Рейки	Эзотерика 2
Восток	НЛП	Религия	900 идей своего бизнеса
Гипноз	Он и она	Русь

 

ВХОД

В ПОРТАЛ

 

 

Видеоматериалы автора сайта

Практика астрального выхода. Вводная лекция	Рассказы об астрале. Фрагменты видеокурса	Боги, эгрегоры и жизнь после  жизни. Фрагменты видеокурса	О страхах и опасениях, связанных с выходом в астрал
Видеокурс астральной практики. Практический пошаговый курс обучения	Интервью Астрального паломника	Запись телепередачи. Будущее. Перемещение во времени	Призраки в Иваново. Телепередача

Главная страница	Обучение	Видеоматериалы автора	Библиотека 12000 книг
Видеокурс. Выход в астрал	Статьи автора по астралу	Статьи по астралу	Практики
Аудиокниги	Музыка	онлайн- видео	Партнерская программа
Фильмы	Программы	Ресурсы сайта	Контактные данные

 

 

код архива 130920061106

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Автор: Вадим
   Работа ОЦЕНЩИКА недвижимого имущества заключается в ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ представленного ему имущества. В этой отрасли бизнеса круг клиентов включает в себя:

  - ПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫЕ учреждения: каждый раз, когда местные власти избавляются от недвижимого имущества или пересматривают налоговую политику, им требуется определить стоимость определенного недвижимого имущества.
  - АДВОКАТЫ: когда они ведут дела по разделу имущества или представляют клиентов при расторжении делового партнерства или супружеских пар, когда необходим РАЗДЕЛ имущества.
   - ПОКУПАТЕЛИ и ПРОДАВЦЫ: перед продажей и покупкой дома люди должны узнать точную стоимость их имущества.
  - СТРАХОВЫЕ компании и агенты: прежде чем установить величину ущерба при повреждении имущества, страховые агенты нуждаются в сведениях о текущей цене на страхуемое имущество.
  - БАНКИ: прежде чем ссудить человеку или организации требуемую сумму, необходимо определить стоимость представленного залогового имущества.

  Оценщик имущества может либо специализироваться на ОДНОЙ из вышеуказанных задач, либо иметь дело с имуществом ОПРЕДЕЛЕННОГО типа, но многие наиболее крупные компании включают услуги по ВСЕМ вышеуказанным пунктам. Различные типы недвижимого имущества подвержены неодинаковым изменениям на рынке. Если оценщик имущества сможет контролировать НЕСКОЛЬКО вышеуказанных областей рынка, он может в ДАННЫЙ момент заниматься определенной НАИБОЛЕЕ актуальной областью, и наиболее ГОРЯЧИМИ ТОЧКАМИ рынка.

  Оценщик недвижимого имущества НЕ просто осматривает имущество и делает мгновенный прогноз о состоянии и стоимости. Оценщики обычно используют 3 ПОДХОДА к решению проблемы:

  1. Подход с точки зрения СТОИМОСТИ. Сначала Вы рассматриваете все ОТДЕЛЬНЫЕ части имущества - какая сумма была заплачена ПЕРВОНАЧАЛЬНО - и СТРУКТУРУ имущества. Вы не обязаны искать строительные дефекты, поэтому Вам не обязательно быть квалифицированным инженером, но, тем не менее, Вам необходимо иметь ОСНОВНЫЕ знания в области СТРОИТЕЛЬСТВА. Затем необходимо установить, сколько бы стоило строительство, если бы оно происходило сегодня. Затем Вы вычитаете величину износа существующего имущества со времени покупки и строительства. Конечный результат - стоимость имущества.

  2. Подход с точки зрения ДАННЫХ РЫНКА. Сравнивается продажная стоимость имущества в том же районе, которое СРАВНИМО с имуществом, которое Вы оцениваете. Вы производите сравнительный АНАЛИЗ, вычитаете износ, и учитываете различия, такие как РАЗМЕР, СТОИМОСТЬ РЕМОНТА и так далее.

  3. Подход с точки зрения ОЦЕНКИ ДОХОДА. Этот метод предполагает, что владелец может пожелать оставить за собой имущество, и получать ДОХОД от сдачи его в аренду. Вам придется сравнить стоимость аренды за подобное коммерческое или жилое недвижимое имущество в той же области, и вычислить какую сумму Ваш клиент сможет зарабатывать в виде чистого дохода.

  Оценщики должны быть в состоянии использовать ВСЕ вышеуказанные способы - для того, чтобы прийти к обоснованному заключению о стоимости имущества.

  Определение стоимости недвижимого имущества подразумевает значительно больше, чем просто обращение в местные финансовые органы и определение того, за какую сумму продавали в последнее время похожую недвижимость. Вам необходимо определить ПРИЧИНУ продажи данного имущества и ЦЕЛЬ продажи. Оценщик должен заглянуть в самую суть проблемы. Возможно, переговоры затянулись слишком надолго, и цена продажи или покупки в действительности относится к состоянию рынка два года назад. Возможно, продавец имеет определенные финансовые обязательства, и продает ниже рыночной цены, поскольку должен срочно переехать в другое место. Все подобные факторы должны быть изучены при определении стоимости недвижимого имущества.

  Вы должны проявить талант ИССЛЕДОВАТЕЛЯ. Вы должны в точности ОЦЕНИТЬ ситуацию - поговорить с продавцом и покупателем, с адвокатами, посредниками, и другими, кто каким-либо образом участвует в продаже. Оплата работы оценщика во многом зависит от его ПРОНИЦАТЕЛЬНОСТИ, способности произвести ТОЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ данной сделки, и прийти к верному заключению о ЦЕНЕ.

  Вы во многом выиграете, если сможете выполнять ОДНОВРЕМЕННО несколько заказов. Многие ЧАСТНЫЕ владельцы требуют сравнения рыночных цен не реже чем раз в полгода, в то время как КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость требует переоценки значительно реже.

  Немногие оценщики назначают почасовую оплату. Род выполняемой работы будет сильно варьироваться в зависимости от данного клиента. Например, БАНК сможет обеспечить Вас большим количеством основной информации, и снабдить Вас всеми необходимыми ФОРМАМИ - таким образом, значительно уменьшая количество работы, требуемой от Вас для выполнения оценки. С другой стороны, владелец ЧАСТНОГО дома может требовать отчет, который потребует обширной ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ работы, занимающей много времени. Обычно оценка КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости занимает значительно больше времени, чем оценка ЧАСТНОЙ недвижимости. Структура оплаты Вашего труда должна учитывать эти и многие другие факторы.

  Большинство компаний разделяются на ДВЕ категории: ЧАСТНЫЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ, работающие почти без собственных затрат, и КРУПНЫЕ ФИРМЫ, в которых работают от 20 до 30 сотрудников. Те, что находятся между ними, с трудом покрывают свои затраты, поскольку они нуждаются в тех же данных что и крупные фирмы, но зарабатывают значительно меньше.

  ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ предприниматель может без проблем организовать свой офис ДОМА и обойтись минимумом оборудования: телефоном, измерительными инструментами, и фотоаппаратом. Вы сможете использовать свой собственный автомобиль для передвижения между объектами, а также собственный компьютер для распечатки документов. Необходимо также РЕКЛАМИРОВАТЬ свои услуги, предпочтительно разместив объявление на ЖЕЛТЫХ СТРАНИЦАХ телефонного справочника.

  Если Вы решите расширяться, вероятно, понадобится арендовать офис и нанять секретаря. При этом Ваши расходы, разумеется, возрастут. В этом случае имеет смысл пригласить для работы ПАРТНЕРА.

  По мере роста, рекламная компания будет играть все более решающую роль. При этом необходимо обратить особое внимание на УСТНУЮ рекламу. Рекомендуется установить прочные деловые связи с агентствами по недвижимости. Агентства могут предоставить свои учетные книги и телефоны лиц и организаций, потенциально заинтересованных в Ваших услугах. Многие оценщики присоединяются к АССОЦИАЦИЯМ риэлтеров, которые обеспечивают их информацией о нынешнем состоянии рынка и описанием наиболее популярных типов недвижимости.

  Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать резюме:

Начальное вложение:
Нижний уровень - 3000$
Верхний уровень - 10000$ (включая офис, автомобиль, затраты на рекламу).
Срок возмещения начальных расходов - от двух до 5 месяцев.

каталог